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      裁判文書> 重慶市各級人民法院重慶市第五中級人民法院重慶市渝中區人民法院>原告王某某、陳某與被告重慶某某建設開發有限公司商品房買賣合同糾紛一案
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      重慶市渝中區人民法院
      民事判決書

      (2011)中區民初字第?號

      原告王某某,男,????年??月??日出生,漢族,住:???。身份證號:500101?????009001X。

      原告陳某,女,????年??月??日出生,漢族,住:???2單元13-3。身份×號:5123221××××××××240。

      委托代理人汪某,重慶捷恒律師事務所律師。

      被告重慶某某建設開發有限公司,住:???。

      法定代表人李文云,該公司董事長。

      委托代理人龐某,重慶東方聯合律師事務所律師。

      原告王某某、陳某與被告重慶某某建設開發有限公司(以下簡稱某某公司) 商品房買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由代理審判員羅靜獨任審判,適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告王某某及其與原告陳某的委托代理人汪某、被告某某公司的委托代理人龐某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

      原告王某某、陳某訴稱,????年??月10日,原告和被告簽訂《重慶市商品房買賣合同》,雙方在合同中約定原告向被告購買被告開發的渝中區???某某鑫城5幢2單元13-3號房屋一套,房屋套內面積73.14平方米,總房款250000元,交房時間為????年??月30日前。同時該合同第十五條還約定,被告應在商品房交付使用后60日內辦理《房地產權證》,如因被告的責任,致使原告不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,原告不退房,從逾期之日起,被告按已付房價款總額,依照人民銀行同期貸款利率向原告支付違約金。合同簽訂后,原告按約定支付了全部購房款,但被告一直到????年??月18日才正式移交了房屋。其后,原告多次要求被告辦理房屋產權證,但被告直到????年??月13日才為原告辦理產權證。故原告起訴來院,請求判令:1、被告按照房價款250000元支付從????年??月19日起至????年??月13日止,依照人民銀行同期貸款利率向原告支付逾期辦理房地產權證的違約金;2、本案訴訟費用由被告承擔。

      被告某某公司辯稱,原告與被告簽訂商品房買賣合同屬實。原告已按合同約定付清購房款屬實。被告已于????年??月18日向原告交付了房屋。被告于????年??月22日向房屋產權登記部門申請辦理整幢房屋的新建登記,但由于規劃驗收合格的住宅建筑面積大于土地出讓合同約定的住宅建筑面積,房交所未受理被告的新建登記申請。后經被告與政府進行協調后才重新申請了新建登記,并隨后給原告辦理了房地產權證。被告認為被告已按合同約定履行了義務,在合同簽訂后10日內向房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案,在商品房交付使用后60日內,向渝中區產權產籍交易所提交了相關資料,因第三方的原因未辦理產權證,不是被告主觀原因造成的,不能認定為是被告違約。辦理產權證是一種行為過程,合同約定的是在商品房交付……(本文書還有2409字未顯示)


       

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